地产商如何转型参与特色小镇15万亿建设商机
地产商如何转型参与特色小镇15万亿建设商机
放眼全国，特色小镇都在以迅猛发展的姿态，加入到方兴未艾的新型城镇化建设中来…所谓特色小镇是透过挖掘产业特色、历史人文底蕴和自然资源禀赋，创新打造(做强特色和提升质量) 新产业、新商业、新品牌(企业、产品)、新的居住与生活方式，形成「产、城、人、文、景」五位一体有机结合的功能平台，成为打造城市新经济的全新途径。
它所带起的新经济、新产业、新商业，
将为成千上万的企业带来转型升级契机，
为广大创新创业青年带来发展机遇，
更将为上亿农村与城镇人口带来新财富与新生活的美好幸福未来！
特色小镇的加速兴起
中央
地方
什么是特色小镇
01、3平方公里左右，一般不超过5平方公里
02、围绕一个具有特色、站位高端的产业主题形成产业生态：经典传统产业、新兴导入产业、功能提升产业
03、完整开放的产业功能、居住空间与社区、商业设施、公共服务、基础设施、生态、文旅
04、文化标识、历史经典文化、创新文化、时尚文化、乡土文化
特色小镇的打造原则
01、保持小镇“特色”的鲜明性
保持鲜明的地域特色：特色小镇的打造应体现地域特色
保持鲜明的产业特色：把所在地的产业优势糅合进去，着力培育支柱产业
保持鲜明的生态特色：茂密的生态林、发达的生态农业、绿色产业体系、低碳的生活方式…等，保持其鲜明的生态特色
保持风格的独特性：一镇一风格，不重复、不趋同，确保特色的唯一性
02、保持地方特色文化的原生性、鲜活性
指用独特的自然风貌、生活习俗和人的生产劳动等社会元素诠释小镇文化传统。如纺线、织布、蒸糕、做圆子等生活文化；土布服饰展示、传统婚庆仪式等民俗文化；滚铁环、踩高跷等游戏文化…等等
03、务求与产业发展相融合
特色小镇的打造是把农业、渔业、林业、牧业、商贸业，以及餐饮、生活等各类现代服务业发展结合起来规划，选择适合发展的产业做强做大
04、赋予小镇生态旅游功能
特色小镇不是简单地作为一种聚居形式和生活模式，同时还是一种宝贵的文化旅游资源和贸易、休闲、度假的场所。因此，在充分满足居民物质和精神生活需求外，还要从打造旅游的思路出发，使生态旅游业、现代服务业，成为小镇发展的产业之一，为小镇发展提供源源不断的经济收入。
05、把改善民生作为建设的归宿点
特色小镇的建设根本目的是为改善民生，为百姓生活谋利益，创造人与人、人与自然、人与产业和谐相处的幸福归宿。
特色小镇的功能与目标
功能
⊙产业培育
⊙商业发展
⊙文化内涵
⊙旅游度假
⊙社区居住
目标
⊙打造城市在地新经济
⊙打造本次产业，繁荣本地商业
⊙协助企业转型升级
⊙孵化培育新创企业
⊙繁荣现代服务业，增强商贸活力
⊙推进供给侧改革，新型城镇化
⊙促进产城人景文融合发展
特色小镇的发展商机
土地一级代开发
土地一级开发+升值收益开发
二级房产开发：
园区地产
城市地产
旅游地产
产业项目开发：
特色产业项目开发
旅游产业项目开发
通过运营获得收益
产业链整合开发：
两大产业链：泛旅游产业链和特色产业链
两大产业链相互支撑，构建区域产业生态圈
城市建设开发：
城市服务：公共交通服务、社会服务等
城市管理：城市智能管理、政府政策等
城市配套：银行、学校、医院等
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