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   2019年，全国商业营业用房开发投资额同比均下降8.0%，销售面积同比下降13.7%。其中，三四线及以下城市其商业营业用房开发投资额、新开工面积、销售面积占全国商业营业用房对应项的比重分别位54%、63.2%、65.4%，仍是商业地产企业投资和开发的重点区域。 

   未来中小城市的商业发展需在运营管理、创新、差异化、体验化方面多下功夫。在同质化竞争的情况下，商业发展要从数量转质量，从增量转向存量。 
   专业市场异军突起，与传统商业地产从增量市场专项存量市场不同，专业市场在三四线城市方兴未艾，据不完全估测：2019年省级、副省级以下城市专业市场投资、开工面积比2018年同期增长超过24%。预计未来3-5年，专业市场在三四线城市投资仍然会领跑地产行业。

   “赋能”成为地产行业高频词汇，商业地产行业正式进入精细化运营阶段。综合服务将取代传统地产物业管理职能，成为商业地产招商、运营的核心。同时“招商难”也成为困扰商业地产开发商的一大难题。