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行业动态

 

1）北京适度扩大土地供应，5年新增6000公顷宅地。

 

1月22日北京市规划国土委主任张维表示，将适度扩大北京土地供应并优化结构，同时探索多种方式提供租赁住房和共有产权房，预计至2021年北京将累计新增6000公顷住宅用地，住房150万套。针对国务院回复北京城市总体规划时提出的要严格控制城市规模，减重、减负、减量发展，张维表示，减量的关键是用地结构调整，因此未来北京将减量集约生产空间、适度提高居住和配套用地比重、大幅度提高生态用地规模。且对于与民生直接相关的居住用地，不仅不会减少，还会适度扩大供应并优化结构。

 

市场动态

 

1）全民皆兵的地产抢人战。

 

在规模已经成为房企发展的共识之后，房地产企业对于人才的需求也越来越旺盛，房地产行业新一轮抢人潮正在悄然展开。第一财经记者采访发现，包括旭辉、中梁、融信等许多公司都实行了全民伯乐，只要能够推荐进入公司就可以拿到兼职猎头费。“我今年就推荐了几个之前公司的同事，结果兼职猎头费就赚了几万，公司发展很快，对于人才需求旺盛。”一位中梁内部员工告诉记者。事实上，随着行业的粗放发展过后，房企意识到人才是这个行业的重要生产力。可是，这个巨大的行业此前内生培养的人并不多，因此人力成本开始越来越高。“人才是我们最宝贵的资产，我们关注规模更关注旭辉的小伙伴。”旭辉集团董事长林中在刚刚结束的内部年会上说。按照林中的规划，旭辉2018年最重要的事情之一就是保持“最佳雇主”，为此其不断进行内生高管培养，给旭辉内部员工更多的职业空间。

 

2）未来5年房地产趋势。

 

趋势一：房产不再短缺，存量房运营时代来临。据某网提供的数据，北京近70%的购房需求是改善型购房，全国48%的购房需求是改善型购房。以北京为例，改善型住房的人群中有68.3%是在存量换存量的市场中完成的。很多人卖掉二手房再通过买二手房完成改善。

趋势二：租购并举——长租公寓正爆发式增长，成为新的投资机会。根据某网提供的数据，中国目前租赁人口占比只有15%，美国39%，英国36%，日本35%，德国高达57%。当房屋租赁上升到国家战略的时候，整个行业的空间还非常大。

趋势三: 80后90后登上舞台。购房客和租客年轻化，线上线下融合。