全案策划整体代理案例
桂林义乌国际食品城项目
项目背景介绍
桂林袭汇集团.神龙物流有限公司万和分公司开发的“桂林义乌国际商贸城”项目，是桂林市桂北商贸物流经济带开发建设的第一个项目，省市县三级政府重点扶持建设项目。
项目占地面积120亩，建设面积约66万平方米，位于桂林城北桂黄大道与马岭路交汇处。是集商贸批发、仓储物流、购物娱乐、交易展示、电子商务、信息交流等多功能于一体的“义乌模式”商业综合体。
由于项目历史积留原因：前期很多投资业主是趁着“义乌模式”购买的商铺；项目也是根据“义乌小商品市场”规划设计；前期5家代理公司造成的负面影响；项目已开盘并对外宣传；在此情况下，如何破局？
通过对桂林市的市场调研发现，食品百货行业市场基本处于传统单一的经营状态，各市场物业功能老旧、配套设施不全、市场脏乱差，处于第二代底商状态。在市场规模、硬件条件、物业管理、市场运营等方面，桂林市都存在极大提升空间，可以这样总结——桂林市缺乏一个专业的食品百货批发大市场。
因此，我们结合项目本身物业条件，依托项目核心地理位置条件、整合各方资源打造桂林市六区十一县食品百货批发总部基地，开创桂林市食品百货行业商户提质外迁二次创富平台。
项目规划
桂林义乌国际食品城项目的整体业态规划：项目一期业态规划为食品、副食品业态馆、日用百货馆、日杂用品馆、餐饮配套功能区；二期业态规划进口食品馆、旅游农特产馆、茶叶工艺礼品馆及其配套仓储、商业住宅这个总体规划。
项目定位
桂林市最大规模食品百货批发市场。即，桂林市最大的食品百货批发市场，中转物流仓储基地，全国食品百货产品桂林地区推广展示总部基地；桂林市食品百货批发分拨、仓储物流、互联网+的电子商务平台、线上线下相结合的OTO模式的综合性食品百货批发专业大市场。辐射桂林市六区十一县。市场致力打造八大服务平台：大型物流中心仓、全国食品百货桂林办事处、公共展贸平台、金融服务平台、行业信息平台、大数据平台、百家连锁商超体系平台、电子交易平台。项目成为桂林市食品百货行业商户提质外迁首选承接平台。同时促进了当地政府财政收入增长。
通过对项目整体商业模式提出创新服务：依靠桂林义乌国际食品城一期市场的招商运营，树立市场信心，促进项目二期销售。同时一期专业市场的招商运作可以为开发商后续提供源源不断的盈利保证与新项目开发融资资信保证平台。
合作内容
项目市场调研、项目整体策划、项目招商代理
项目相关图片
桂林袭汇集团.神龙物流有限公司万和分公司开发的“桂林义乌国际商贸城”项目，是桂林市桂北商贸物流经济带开发建设的第一个项目，省市县三级政府重点扶持建设项目。
项目占地面积120亩，建设面积约66万平方米，位于桂林城北桂黄大道与马岭路交汇处。是集商贸批发、仓储物流、购物娱乐、交易展示、电子商务、信息交流等多功能于一体的“义乌模式”商业综合体。
由于项目历史积留原因：前期很多投资业主是趁着“义乌模式”购买的商铺；项目也是根据“义乌小商品市场”规划设计；前期5家代理公司造成的负面影响；项目已开盘并对外宣传；在此情况下，如何破局？
通过对桂林市的市场调研发现，食品百货行业市场基本处于传统单一的经营状态，各市场物业功能老旧、配套设施不全、市场脏乱差，处于第二代底商状态。在市场规模、硬件条件、物业管理、市场运营等方面，桂林市都存在极大提升空间，可以这样总结——桂林市缺乏一个专业的食品百货批发大市场。
因此，我们结合项目本身物业条件，依托项目核心地理位置条件、整合各方资源打造桂林市六区十一县食品百货批发总部基地，开创桂林市食品百货行业商户提质外迁二次创富平台。
项目规划
桂林义乌国际食品城项目的整体业态规划：项目一期业态规划为食品、副食品业态馆、日用百货馆、日杂用品馆、餐饮配套功能区；二期业态规划进口食品馆、旅游农特产馆、茶叶工艺礼品馆及其配套仓储、商业住宅这个总体规划。
项目定位
桂林市最大规模食品百货批发市场。即，桂林市最大的食品百货批发市场，中转物流仓储基地，全国食品百货产品桂林地区推广展示总部基地；桂林市食品百货批发分拨、仓储物流、互联网+的电子商务平台、线上线下相结合的OTO模式的综合性食品百货批发专业大市场。辐射桂林市六区十一县。市场致力打造八大服务平台：大型物流中心仓、全国食品百货桂林办事处、公共展贸平台、金融服务平台、行业信息平台、大数据平台、百家连锁商超体系平台、电子交易平台。项目成为桂林市食品百货行业商户提质外迁首选承接平台。同时促进了当地政府财政收入增长。
通过对项目整体商业模式提出创新服务：依靠桂林义乌国际食品城一期市场的招商运营，树立市场信心，促进项目二期销售。同时一期专业市场的招商运作可以为开发商后续提供源源不断的盈利保证与新项目开发融资资信保证平台。
合作内容
项目市场调研、项目整体策划、项目招商代理
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